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行業動態

物業管理的起源與發展

文字:[大][中][小] 2015-1-9    瀏覽次數:1129    

  物業管理起源于19世紀60年代的英國。當時正值資本主義上升時期,在城市化迅猛發展的形勢下,大量農村人口涌人城市,但城市房屋跟不上人口的激增,造成嚴重的房荒。由于當時房屋管理混亂,居住環境惡劣,引起大量事端。一位名叫奧克維婭?希爾的女士為在其名下出租的房屋制定了一套行之有效的管理辦法,引導并要求租戶嚴格遵守。奧克維婭?希爾女士實施規范的物業管理后,住房秩序和居住環境有了明顯的改善,社會其他人士也紛紛效仿,并取得政府的關注。隨后英國還成立了非盈利性行業組織——皇家特許屋宇經理學會,以英國為起源地,在一個多世紀時間里,物業管理在世界各地逐漸推行開來。
  19世紀末20世紀初,美國經濟迅速發展,伴隨著建筑技術的不斷進步,一幢幢高樓拔地而起,這些高層建筑附屬設備多,結構復雜,日常維修養護和管理事務繁瑣復雜,對管理人員專業性和技術水平提出很高的要求,同時這些建筑物往往不是一個或幾個業主所有,常常是數十個或數百個業主共有,于是出現了專業化的物業管理機構,為樓宇所有業主提供專業性和技術性的樓宇管理和維修養護工作。隨著物業管理機構的增加,20世紀初,美國也成立了第一個行業協會——芝加哥建筑管理人協會。行業自治組織的成立,既標志著物業管理行業的成熟,又有力地推動了物業管理行業的有序發展。此后,物業管理日益被業主和政府重視,逐漸發展成為一個新型的服務行業。
  從國內物業管理的起源來看,從19世紀中葉到本世紀20年代,是舊中國房地產業萌芽和初步發展的時期。在這個時期,上海、天津、武漢、廣州、沈陽、哈爾濱等城市建立了許多八九層高的建筑,在上海,出現了28座10層以上的高層建筑。在當時的房地產市場上,已經出現了代理租賃、清潔衛生、保安服務等專業性的經營公司,這些專業公司的管理方式正是我國物業管理的早期形式。  
20世紀80年代初,隨著我國改革開放的國策實施,市場經濟的產物之—物業管理才由香港引入。深圳是公認的我國物業管理的發源地,在我國物業管理的進程中,創造了無數個第一,深圳物業人是我國物業管理的先行人和推動者,時至今日,深圳的物業管理在國內仍然是高水準的,其管理概念和實踐經驗仍然值得效仿和推廣。標志性的事件有:    1981年3月10日,深圳市第一家涉外商品房管理的專業公司———深圳物業管理公司正式成立,開始對深圳經濟特區的涉外商品房實行統一的物業管理,這是我國國內物業管理邁出的第一步,標志著這一新興行業的誕生。  
  1993年6月30日,深圳成立了國內首家物業管理協會;1994年深圳市頒布了《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》。 

  1994年4月建設部頒布了33號令,《城市新建住宅小區管理辦法》,明確指出:“住宅小區應當逐步推行社會化、專業化的管理模式,由物業管理公司統一實施專業化管理”。      1998年,《廣東省物業管理條例》頒布實施,不過隨著社區建設的不斷發展,樓盤小區的日漸增多,出現了諸多新情況、新矛盾。該條例后來進行了多次修訂。
  2003年9月1日,我國第一部《物業管理條例》正式施行,對規范物業管理,維護業主和物業管理企業的合法權益,改善人民群眾的生活和工作環境,提供了重要的法律依據。     2007年3月16日,十屆全國人大五次會議上通過的《物權法》,于10月1日起正式實施,《物權法》是調整財產支配管理的法律,是對財產進行占有、使用、收益和處分的最基本準則,是中國制定民法典的重要組成部分,是完成構建中國特色社會主義法律體系的法制目標,《物權法》的頒布將解決中國物業管理行業內一系列長期懸而未決的問題,將對中國物業管理行業未來的發展起到重要而深遠的影響。
  2009年3月1日,最新修訂的《廣東省物業管理條例》開始施行。     從2010年4月1日起,由佛山市及下屬五區建設局主持起草的《佛山市物業管理辦法》(試行))以下簡稱《辦法》)正式公布。

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